世界政协委员、上海证券交往所总司理蔡建春握续关爱不动产投资相信基金（REITs）市集诞生的问题。本年世界两会上，蔡建春建议，在前期变嫌责任的基础上，进一步作念深作念实，加速激动多档次REITs市集诞生。

　　蔡建春先容，党的二十届三中全会明确提议，健全投资和融资相诱骗的成本市集功能，促进成本市集健康踏实发展。国务院印发《对于加强监管驻守风险推动成本市集高质地发展的些许看法》，明确提议推动REITs市集高质地发展。自2020年4月REITs试点启动以来，各项责任适应有序激动，市集招供度不断提高，开动总体适应，已干预常态化刊行阶段。

　　数据清爽，斥逐2024年末，共有58只REITs家具上市，召募资金超过1600亿元，回收资金带动投资的新神色总投资额超过9400亿元。REITs家具在周转存量财富、扩大灵验投资、促进投融资良性轮回以及镌汰企业债务风险、促进企业轻财富运营等方面发扬了遑急作用。

　　在蔡建春看来，我国REITs市集历经四年探索，已初步变成市集平衡模式，干预到提质增效的遑急机遇期。但也濒临一些变嫌中的市集发展深档次问题：一是当今REITs市集全体限度较小，与百万亿级基础要津和交易不动产体量限度不匹配，与各行业的发展速率不匹配，对传统行业转型升级、新式行业打破发展的撑握作用尚未充分开释。二是市集广度和深度不及，招引社保基金、待业金等永恒资金参与不及，投资者结构较为单一，流动性上风俗不显著。三是我国REITs家具存在结构相对复杂、参与方较多、责罚着力有待优化等方面的问题。

　　为了更好发扬REITs市集周转存量财富、扩大灵验投资的功能，蔡建春建议在前期变嫌责任的基础上，进一步作念深作念实市集诞生。

　　一是首发与扩募并重，“双轮驱动”市集扩容。握续优化首发上市条目，擢升常态化刊行质效，加疯狂度支握轨谈交通、通讯铁塔、石油管网等要点界限要点神色上市。优化REITs扩募机制，进一步擢升扩募便利性，支握REITs多种融资形式开展并购重组活动，擢升REITs内生价值创造材干。

　　二是加速引入增量资金，活跃REITs市集。优化保障资金等千般机构投资者投资REITs风险因子，镌汰成本占用，推动社保基金投资REITs计策尽快落地，将REITs纳入企业年金、待业金投资范围。加速推出REITs-ETF家具和指数化家具，推动将REITs纳入公募基金投资范围和沪深港通方向。

　　三是加速成心立法，优化家具结构。在公规矩、证券法框架下，通过制定关连条例或REITs照顾主见，优化REITs家具结构，更好发扬产业方在责罚机制中的作用。